Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

2020.11.17 20:40 alyosha092 Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

Нужно ли делать гидроизоляцию в квартире https://preview.redd.it/67r29jiu2vz51.jpg?width=800&format=pjpg&auto=webp&s=250a201fd42aeef3ee292492de241317327a6b26
Квартиры в многоэтажных домах подвержены риску затопления. Случается это нечасто, однако урон в случае затопления жилого помещения весьма внушителен. Прорыв трубы коммуникаций на одном из этажей влечет за собой попадание воды в несколько квартир, расположенных ниже. Заранее произведенная гидроизоляция вашей квартиры обезопасит вас и ваших соседей от возможных потерь.
Почему необходима гидроизоляция квартиры: Большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно задаются вопросом наличия гидроизоляции в квартире. Зачастую происходит это в тех случаях, когда уже произошла неприятная ситуация с прорывом коммуникаций у соседей или в своей квартире, а, как правило, устранение последствий – дело весьма затратное и тревожное. И лишь небольшой процент рачительных хозяев задумывается о защите своего жилища еще на этапе первоначального ремонта после сдачи квартиры застройщиком. Безусловно, такой подход более рационален. Первоначальные вложения на качественное устройство гидроизоляции квартиры окупятся впоследствии многократно.
Так в какой же гидроизоляции нуждается квартира в многоэтажном доме? Все ли комнаты необходимо «защищать» и в какой степени? Эта статья поможет разобраться тем, кто только приобрел жилье без чистовой отделки в многоквартирном доме, а также тем, кто сталкивается с разного рода протечками у себя в квартире и желает их устранить.
Начнем с того, что добросовестный застройщик обеспечивает вновь возведенное здание гидроизоляционной защитой по наружным стенам, стенам подвала, кровле, производит должную герметизацию вводов коммуникаций (стояков) на всех этажах. В идеале собственники квартир, расположенных над подвалом и на верхних этажах непосредственно под кровлей, не должны беспокоиться о качестве гидроизоляции, произведенной на крыше или в подвале. Однако в современных реалиях так бывает не всегда. Вероятность появления плесени и намоканий на потолке помещений верхних этажей и на полу в жилых помещениях над подвалом достаточно велика. Ну а на остальных этажах, разумеется, всегда есть угроза затопления от соседей выше или риск затопить свою квартиру и ниже расположенные. Поэтому в лучшем случае в гидроизоляции нуждаются как пол, так и потолок с отдельной тщательной проработкой всех швов. В первую очередь в гидроизоляции нуждаются комнаты, через которые проходят коммуникации водоснабжения и в которых высок уровень влажности. Понятно, что это санузлы и кухня. Ванная комната – наиболее «слабое место» на предмет протечек в квартире. Все это понимают, тем не менее многие экономят на данной статье затрат, переоценивая водозащитные свойства косметической отделки из плитки и полагаясь на силиконовый герметик в швах.
ТИПИЧНЫЕ ПРОБЛЕМЫ - Проникновение воды в квартиру с вышерасположенных этажей/кровли через швы и трещины в бетонных конструкциях - Намокание и протечки в зоне вводов коммуникаций - Нарушение герметичности водоприемных трапов в санузлаха - Отсыревание и следы грибковых поражений на стенах, полу, потолке) - Скопление воды на балконе/террасе/лоджии, отслоение отделочного покрытия - Поступление воды в помещение через шов примыкания балконной плиты - Нарушение герметизации душевой кабины/ванны/бассейна - Требуется защита от затоплений с вышерасположенных этажей дома - Требуется защита от проникновения воды из влажных помещений вниз на нижерасположенные этажи
РЕШЕНИЕ
- Устранение локальных протечек (герметизация швов примыканий, гидроизоляция вводов коммуникаций, ликвидация участков дефектного бетона, фильтрующего воду) - Полный комплекс работ по защитной гидроизоляции отдельных помещений квартиры (предупреждение затоплений) - Гидроизоляция балконов и террас
Гидроизоляция квартиры – это не очевидный и невидимый глазу этап ремонта квартиры. Именно поэтому многие не придают важности и пропускают этот вид работ или же существенно экономят на нем. Впоследствии неожиданно можно столкнуться с большими финансовыми потерями, когда неполадки в системе коммуникаций нанесут непоправимый урон вашему и не только имуществу. Современный рынок материалов и решений изобилует разнообразием гидроизоляционных материалов и технологий. Профессиональный подход к этому вопросу поможет избежать многих возможных неприятностей.
Источник - https://mizol.ua
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.06.30 20:26 Compania-Babich Помещения доме многоквартирном в нежилого перепланировка жилом

УДОБНАЯ ПЛАНИРОВКА ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ / КОМПАНИЯ БАБИЧ Приступая к планировке ванной комнаты изначально вам необходимо подготовить исходные данные для проектирования и проанализировать существующее положение помещения: в частности проанализировать существующее положение инженерных коммуникаций. Именно размещение инженерных коммуникаций играет решающую роль при планировке ванной комнаты.
Также планировка ванной комнаты зависит от её размеров и формы комнаты, при этом, при планировании ванной комнаты и расстановке необходимой мебели и оборудования, очень важно обеспечить рациональную связь между сантехническим оборудованием и выдержать необходимые эргонометрические расстояния между сантехническими приборами.
Если изначально все сделать правильно, в дальнейшем у вас не будет возникать проблем, в плане удобства при пользовании сантехникой и бытовыми приборами. Не секрет, что ванная комната в которой не видно висящего на стене бойлера, или проложенных коммуникаций, в виде сантехнических и водопроводных труб, выглядит намного привлекательнее и целостно.
Если вы проживаете в многоквартирном доме, вариантов перепланировки к сожалению у вас не много. Если позволяет площадь прихожей, можно немного увеличить площадь за счет демонтажа не только перегородки между ванной и туалетом, но и «передвинув» стену с дверным проемом. В этом случае ваша комната оказывается над жилой зоной соседей снизу, поэтому необходимо обязательно произвести гидроизоляционные работы, обезопасить себя от возможных претензий в появлении влаги на потолке и проживающих снизу.
https://preview.redd.it/2xdc5f63x3851.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=a0ebb33f910d6a32a571f0ee17c5aea752b7c9dd
Если вы делаете ремонт с нуля и собираетесь покупать новую сантехнику, и бытовые приборы, вам необходимо удостовериться в том, что их габариты идеально впишутся в будущий интерьер.
Если большая ванна не вмещается, ее можно заменить угловой маленького размера, или душевой кабиной. Вероятно, тогда можно будет установить еще и стиральную машину. Но если большая ванна нужна, пожертвуйте раковиной и поставьте машинку вместо нее.
Теперь видя точные параметры при планировке ванной комнаты, необходимо расположить на схеме место, где будет стоять стиральная машина, душевая кабина, ванна, умывальник. Визуализация проекта на данном этапе очень важна, так как именно на этом шаге, многие совершают ошибку, приобретая слишком габаритную стиральную машинку, душевую кабинку, или угловую ванну. В итоге, сделав ванну просторнее за счет демонтажа перегородки, из-за неправильно подобранной мебели, сантехники и стиральной машинки, комната становится еще меньше.
В отличии от квартир расположенных в многоэтажных домах, планировка ванной комнаты в частном доме зависит только от вашего материального состояния. Чем больше этажность дома, тем соответственно большее количество ванных вам потребуется. Для удобства пользования, ванную комнату в частном доме размещают недалеко от спальни, поэтому, если их в доме несколько, возможно стоит подумать о размещении возле каждой из спален своей ванной комнаты.
https://preview.redd.it/7f1kine4x3851.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=30e6771dc6f933680cc1643464b0af8b6feff889
Расстановка сантехники также имеет свои важные аспекты, а это:
- Унитаз должен быть скрыт от глаз. В идеале. По крайней мере, его следует установить как можно дальше от входа. В большом санузле зону унитаза и душа можно отделить целой стеной, шторой. В маленьком помещении используйте низкую перегородку по высоте инсталляции.
- Ещё одно правило — всегда из унитазов с бачком и унитазов с инсталляцией выбирайте второе. Высота её обычно 800 — 1200 мм, глубина 120-250 мм. Инсталляция значительно надежнее и выглядит лучше. К тому же, инсталляция является как бы частью стены, а не отдельностоящим непривлекательным объектом. Таким образом, ванная комната превращается в будуар, powder room, где все, что гостям видеть не нужно — спрятано.
- В том случае, если в санузле совсем мало места, можно использовать компактную модель унитаза, глубиной 550 мм.
- Сама ванна может быть одновременно и душевой кабиной, если на её край установить стеклянную дверку. Размер ванны в этом случае может быть не более 1700×700 мм.
Очень важный совет по поводу отдельно - стоящих душевых кабин. Сейчас они постепенно уходят в прошлое уступая место душевым, выполненным «строительным методом». Такая душевая дешевле громоздкой готовой кабины, ее можно сделать любых габаритов, уже или шире нормы. В большом санузле с окном, это окно может принадлежать душевой. Душевая может находиться в углу помещения и иметь квадратную форму или занимать площадь вдоль короткой стены санузла.
А если санузел совсем крошечный, то можно тщательно гидроизолировать санузел, сделать в полу трап и крошечный санузел сможет получить функцию душевой кабины.
https://preview.redd.it/4xmq8mq5x3851.jpg?width=960&format=pjpg&auto=webp&s=f512d46c8fd137fd73a4a5d902617b1edeea9c28
Гигиенический душ прекрасно заменит биде, вместо которого можно организовать системы хранения.
Полотенцесушитель хорошо выглядит, когда на нем ничего не висит. Поэтому лучше было предусмотреть специальную зону для сушки белья.
Уделите внимание электрическим лампам. Это очень важно. Никакая ванная комната не может быть более некомфортной для пребывания, чем освещенная голубовато-зелено-серым светом энергосберегающих ламп. Используйте лампы накаливания или галогенные лампы.
Яркие потолочные светильники в любом виде (в зависимости от выбранного стиля). Потолочные светильники могут быть одновременно двух видов. Например, люстра и небольшие споты, их можно использовать для зонирования. В нише для душа и унитаза можно использовать споты, а в остальной части санузла — центральную люстру.
Подсветка у зеркала. Зеркало есть в любой ванной, возле него обычно расположены бра.
И третий уровень — настольные лампы на столешнице или торшеры.
Вечером вам возможно не понадобится верхний свет — только небольшая подсветка. Наличие слабых и не раздражающих светильников сделает ванную комнату максимально похожей на будуарную.
Для отделки любой ванной выбирайте качественные, влагостойкие и практичные материалы. Они не должны быть гладкими, иначе облицовка окажется травмоопасной.
https://preview.redd.it/nkc34927x3851.jpg?width=1980&format=pjpg&auto=webp&s=670b70d0b5e232f3f85f57f4f5f091746b6bf908
Никогда не ставьте мебель впритык. Во-первых, это не эстетично выглядит, а во-вторых, мебель не вентилируется, что приводит к образованию грибка.
Если интерьер оформлен в холодных тонах, поставьте в осветительные приборы лампочки с теплым желтым цветом. Этот прием сделает нахождение в ванной более комфортным.
Освежить надоевший дизайн поможет один из популярных видов художественного оформления – декупаж. Вам понадобятся клей, акриловый лак, кисти и трехслойные салфетки с красивым крупным рисунком. Убедитесь, что выбранный рисунок соответствует стилю ванной. Дальше – дело техники: вырезаете рисунок, наклеиваете его на поверхность плитки, покрываете лаком и все готово.
Клеенчатые шторы – вчерашний день. Замените их на красивую ткань с водоотталкивающей пропиткой. Мягкие коврики под ногами создают иллюзию теплого морского песка, а аккуратно сложенные стопочки полотенец навевают мысли о покое. Чтобы оформление ванной не напоминало восточный базар, цветовую гамму тканей выбирают в одном стиле.
https://preview.redd.it/73n3pae8x3851.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=7240e156557b6a106bcf31a076df2b50df459c6e
submitted by Compania-Babich to u/Compania-Babich [link] [comments]


2020.01.16 15:36 antoniososnovskix Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

Рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 – 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем – возле магазинов и бизнес-центров, а вечером – у жилых домов. «Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга – и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка», - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж». По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточного количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации – подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго – 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. «При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это «съест» часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга – это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы – все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости – от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 – 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)», - говорит Татьяна Кочеткова. Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит – там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках. «Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое», - отмечают в УК «Эрмитаж». Сколько должно быть? Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. «В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма – ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта», - говорит Татьяна Кочеткова. В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру. «Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома», - отмечает Татьяна Кочеткова. Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги? Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение. «Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами – электричеством, теплом», - рассказывает Татьяна Кочеткова. По данным УК «Эрмитаж» эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 – 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы. Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый. «Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются “сторожи”, которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто», - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев. Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома. «Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ», - говорит Дмитрий Бурняшев. В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации)иные платежи, установленные решением общего собрания. В УК «Эрмитаж» отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки. Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам. «На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК «Эрмитаж». - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным». Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано. В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер. Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. «Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций», - отмечают в УК «Эрмитаж». Парковка для всех или все-таки нет? Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК «Эрмитаж», зачастую собственники машино-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. «Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон», - говорит Татьяна Кочеткова. Прямое назначение паркинга – хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. «Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить непонимание и агрессию со стороны собственников», - резюмируют в УК «Эрмитаж».
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2019.07.29 06:35 Russian_partisan Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

UPD: Добавил четвертого кандидата, привел "Жилищный кодекс Российской Федерации", где указана методика проведения выборов.
пп Аккаунт ПостК КоммК Возраст u/pashazz u/fpaint u/bagapsh u/GiovaniTorrio
01 u/San4ez66 694 18700 3 months - - 0 -
02 u/Bodhidharma 2300 9600 10 years + + + +
03 u/NekronOverlord 970 520 3 months - - + -
04 u/mimoneba 463 2500 6 months 0 - - 0
05 u/GiovaniTorrio 50 1400 3 months + + + 0
06 u/goryachayaScarlet 12 472 3 months + + 0 +
07 u/derbrt 3500 1700 4 years + + + +
08 u/dobrej 672 1100 3 months + 0 0 0
09 u/pashazz 14700 27900 7 years 0 0 + +
10 u/UncleSamPikabu 5600 1800 3 months 0 + 0 0
11 u/lalaban2 1 929 3 months 0 0 0 0
12 u/reddit_meet_russian 60 2700 3 months + + 0 0
13 u/efysam 23 1600 3 months 0 0 0 0
14 u/AndreasWerckmeister 2500 6100 3 years - 0 - -
15 u/fpaint 228 2700 1 year 0 0 0 0
16 u/KhitrykhNikita 580 595 3 months + + 0 0
17 u/NickSZev 27 2100 3 months + 0 + +
18 u/darkowlz 1 712 10 months + + + 0
19 u/HenryFordPic 68 1300 3 months 0 0 0 0
20 u/wind-of-freedom 266 374 3 months 0 0 0 0
21 u/Mettalik 1 338 3 months 0 0 0 0
22 u/Paul_Moskwa 1 4300 3 months 0 0 0 0
23 u/Sspor 30 1400 3 months + + - 0
24 u/bagapsh 1100 849 3 months + + 0 +
25 u/Bu11DOG35 1 1800 1 year 0 0 0 0
26 u/TurboBomjik 69 260 3 months 0 0 0 0
27 u/HTooL 1 199 3 months 0 0 0 0
28 u/vasdof 1 396 2 years 0 + 0 0
29 u/KrohnDehli 1 1200 3 months 0 + 0 0
30 u/Navesele 55 964 3 months 0 + 0 0
31 u/the_evil_knight 327 241 3 months + + 0 0
32 u/tu_tu_tu 1 557 9 months 0 + 0 0
33 u/VladUA 1600 83 7 years + + + 0
34 u/BooDiMiR 1 1100 3 months - 0 0 0
35 u/tehrur 22 106 1 year - 0 + 0
36 u/chingizid 350 139 3 months + 0 0 0
37 u/paulnagato 1 631 3 months - 0 - 0
38 u/electropribor 1 68 3 months + 0 0 0
39 u/Michael__Townley 30 224 3 months + 0 0 0
40 u/RikkyTikkyTavy 135 1800 4 months 0 0 0 0
41 u/Alex_Jew 387 2100 3 months 0 0 + 0
42 u/Tryde_noah 1600 9300 3 months 0 0 0 0
43 u/dead_pikhto 317 625 11 months 0 0 0 0
44 u/theworstpony 326 3400 3 months 0 0 0 0
45 u/PHILOSOPH-XXI 1600 3300 1 year 0 0 0 0
46 u/-M1xa1l- 111 1400 3 months 0 0 0 0
Сводная таблица:
Кандидат За Против Процент от общего числа голосов принимающих участие в этом голосовании
u/pashazz 16 6 35
u/fpaint 16 3 35
u/bagapsh 10 4 21
u/GiovaniTorrio 6 3 13
По действующему российскому законодательству на результаты собрания влияют только голоса "За".
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

  1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
Вопросы, которые требуют пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников:
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Вопросы, которые требуют не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Прошедшие выборы модераторов на PikabuPolitics не являются легитимными!
submitted by Russian_partisan to PikabuPolitics [link] [comments]


2019.03.17 03:05 77rotfront Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

В многоквартирном жилом доме первый этаж частично занимает наркологический диспансер. Диспансер от жилой зоны МКД отделяет всего лишь металлическая дверь, которую наркодиспансер использует как запасной эвакуационный выход. По ныне действующему СанПиН в МКД не должен находится наркодиспансер. Кроме того, в соответствии с действующим сводом правил по пожарной безопасности, запасной эвакуационный выход общественного помещения не должен проходить через жилые дома. Мало того, встроенные общественные помещения должны быть отделены от жилого дома перегородками. Нами подан иск к Управляющей компании о возложении обязанности установить перегородку вместо металлической двери запасного выхода. УК уверяет суд, что это реконструкция. Мы настаиваем, что это ремонт. Кроме того УК говорит о том, что нет решения общего собрания собственников. В свою очередь, мы ссылаемся на то, что собственники доверили УК управлять МКД и подписан договор об управлении МКД, вследствие чего УК отвечает и за нарушение противопожарных норм и правил, следовательно УК обязана установить перегородку без всяких решений общего собрания собственников.

submitted by 77rotfront to u/77rotfront [link] [comments]